A Suíça é conhecida por ser um país com uma baixa taxa de propriedade de imóveis. Se é muito díficil de achar apartamentos e casas para alugar nas grandes cidades na Suíça, morar em um imóvel próprio pode ser um desafio ainda maior.
Apenas 3% dos entrevistados em uma pesquisa concordaram com a afirmação “É fácil encontrar bons imóveis a preços razoáveis na cidade onde eu moro” eles responderam sobre Genebra, onde eu moro aqui na Suíça.
Se a gente comparar com o Brasil, segundo o IBGE, a taxa de propriedade de imóveis está em 75% e aqui na Suíça somente 38% da população mora em um imóvel próprio.
Mas antes de contarmos as dificuldades para comprar uma casa na Suíça temos que entender quem pode comprar um imóvel por aqui, vamos dar uma ideia dos valores e comentar sobre os requisitos necessários.
Quem pode comprar uma casa na Suíça?
A aquisição de propriedades imobiliárias na Suíça está aberta não apenas para cidadãos nativos, mas também para estrangeiros. No entanto, existem restrições para evitar a especulação imobiliária. Por exemplo, há uma limitação na área máxima de habitação que um estrangeiro pode adquirir em algumas regiões.
Em resumo, a compra de imóveis na Suíça é permitida para:
- Cidadãos suíços;
- Cidadãos da União Europeia ou da EFTA com visto de residência;
- Cidadãos estrangeiros com visto de residência permanente (C Permit);
- Cidadãos estrangeiros com visto de residência inicial (B Permit), mas apenas para a primeira habitação.
Quanto custa comprar uma casa na Suíça?
Além das restrições, o preço é um desafio para aqueles que desejam comprar uma casa no país. Os imóveis na Suíça são caros.
Os preços variam de acordo com os cantões que são as regiões do país. Genebra é uma das mais caras, mas também possui um salário mínimo mais alto do mundo, o valor não é formal do salário não é uma lei, mas acaba sendo seguido. Veja mais sobre o salário mínimo na Suíça aqui.
Por outro lado, no cantão de Jura, os imóveis mais baratos. Para dar uma ideia, a diferença entre um imóvel em Genebra e um em Jura pode chegar a 40%.
Além da variação de custos entre os cantões, também há variação de preços dentro de uma mesma cidade, o valor médio do metro quadrado varia dependendo do bairro.
Vamos te dar uma ideia da diferença de preços em dois bairros de Genebra:
- O m2 de um apartamento em um bairro central de uma grande cidade custa em torno de 14.000 francos suíços;
- O m2 de um apartamento em um bairro afastado ou cidades próximas custa em torno de 9.700 francos suíços
Demais custos envolvidos na compra de uma casa na Suíça
Diversos fatores influenciam o preço de um imóvel, especialmente a localização, como mencionado acima. Além disso, outros fatores a serem considerados ao comprar uma casa na Suíça são:
Custos com a burocracia, impostos e taxas:
Os custos burocráticos para aquisição de um imóvel podem variar de 0,5% a 3,8% do valor da propriedade. Isso inclui imposto de aquisição, taxas de registro de propriedade e serviços notariais.
Seguro obrigatório:
Todas as casas na Suíça devem ter seguro contra incêndio, inundações e desastres naturais. Isso também terá um impacto nos custos totais para adquirir uma propriedade.
É possível financiar uma casa na Suíça?
Sim, entre as muitas regras os bancos suíços aceitam financiar até 80% do valor do imóvel dependendo da idade e histórico. Isso significa que se der tudo certo você precisa ter pelo menos 20% do custo total em mãos para comprar uma casa.
É importante ressaltar que, o empréstimo bancário não pode representar mais de um terço da sua renda bruta mensal.
Guia passo a passo de como comprar uma casa na Suíça.
- Pesquisa e Planejamento
Antes de iniciar o processo de compra, é importante realizar uma pesquisa abrangente sobre o mercado imobiliário suíço. Considere fatores como localização, tipo de propriedade, faixa de preço e requisitos específicos que você tem em mente.
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- Restrições Legais
A Suíça tem certas restrições para a compra de imóveis por estrangeiros, principalmente em áreas turísticas e residenciais. No entanto, existem algumas exceções para cidadãos da União Europeia (UE) e do Espaço Econômico Europeu (EEE). Verifique se você se enquadra em alguma dessas categorias antes de prosseguir com o processo de compra. Já comentamos acima!
- Autorização de Aquisição de Imóveis
Para comprar uma propriedade na Suíça, os estrangeiros normalmente precisam obter uma Autorização de Aquisição de Imóveis. Essa autorização é concedida pelas autoridades locais e requer a demonstração de uma conexão real com o país, como ter uma permissão de residência ou trabalhar na Suíça. Certifique-se de se informar sobre os documentos necessários e os prazos envolvidos nesse processo. Veja aqui a Lei Federal sobre a Aquisição de Bens Imóveis por Pessoas no Exterior.
- Financiamento
Antes de começar a procurar uma casa, é aconselhável definir seu orçamento e explorar as opções de financiamento disponíveis. Os bancos suíços oferecem diferentes tipos de hipotecas para estrangeiros, mas as taxas de juros e os termos podem variar. Consulte um especialista em hipotecas para obter conselhos personalizados e garantir que você esteja ciente de todas as opções de financiamento adequadas às suas necessidades.
- Envolvimento de um Agente Imobiliário
Contratar um agente imobiliário local pode ser extremamente benéfico ao comprar uma casa na Suíça. Um agente experiente ajudará a encontrar propriedades que atendam aos seus critérios, negociará em seu nome e guiará você pelo complexo processo de compra. Pesquise e escolha um agente imobiliário confiável, que possua conhecimento profundo do mercado local e fale seu idioma.
- Negociação e Contrato de Compra
Após encontrar a casa dos seus sonhos, é hora de negociar o preço e os termos com o vendedor. Lembre-se de que a negociação é uma parte crucial do processo de compra na Suíça. Uma vez que um acordo seja alcançado, um contrato de compra será elaborado, especificando todos os detalhes acordados. É altamente recomendável ter um advogado especializado em imóveis revisando o contrato para proteger seus interesses.
- Registro e Transferência de Propriedade
Após a assinatura do contrato, o próximo passo é registrar a propriedade no Registro de Terras suíço. Esse processo envolve a transferência legal da propriedade do vendedor para o comprador e requer o pagamento de taxas e impostos. Um notário público é geralmente envolvido nessa etapa para garantir que todas as formalidades sejam cumpridas adequadamente.
- Seguros e Manutenção
Antes de se mudar para sua nova casa, certifique-se de obter os seguros adequados, como seguro residencial e seguro contra danos. Além disso, considere a manutenção regular da propriedade, como reparos, limpeza e pagamentos de taxas de condomínio, se aplicável.
Agora você está bem informado!
Comprar uma casa na Suíça como estrangeiro pode ser um processo desafiador, mas com o conhecimento adequado e a orientação correta, é possível realizar esse sonho. Lembre-se de pesquisar, seguir os requisitos legais, obter financiamento adequado e contar com profissionais especializados, como agentes imobiliários e advogados. Com a devida preparação, você estará bem encaminhado para desfrutar de sua nova casa nas deslumbrantes paisagens suíças.
Esperamos que este guia tenha fornecido informações valiosas e inspirado você a começar sua jornada rumo à compra de uma casa na Suíça. Boa sorte em sua busca e aproveite a emocionante experiência de se estabelecer em um dos países mais bonitos do mundo!
Se no seu caso o aluguel for a melhor opção, vamos fazer uma matéria só sobre isso. Acompanhe!
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Agora que te contamos sobre como comprar uma casa na Suiça, veja nosso roteiro de 1 dia em Genebra que tem muitas dicas!
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